2019年已经结束，今年楼市运行状况如何？恩施州商品房销量情况怎样？各县市住房价格比之去年是涨是降？致煊恩施房产网，用图告诉您！

=== 网签数量 ===

截止2019年12月31日，2019年恩施州商品房住宅网签备案31618套，比之上年增长了20.31%；而2018年网签备案相较2017年涨幅达到24.92%，2019年网签数量涨幅比之2018年有所下降。从下图可以发现，近三年商品房住宅、商住总体网签数量，实际上正平稳上升。

=== 网签面积 ===

截止2019年12月31日，2019年恩施州商品房住宅网签面积约412.33万方，比之2018年涨幅为10.91%；而2018年比之2017年涨幅为31.24%，今年销售面积有所下降。

与去年同期相比，利川市、宣恩县、来凤县、咸丰县同比正增长；去上年相比环比整体下降。

=== 销售均价 ===

无论是楼市投资者，还是刚需购房消费者，房价都是第一关心元素，为方便消费者查询，小编特意制作了恩施州2017、2018、2019三个年度全州8地区，住宅网签均价走势图。

截止2019年12月31日，2019年恩施州商品房住宅网签价格大体呈上扬趋势，只有恩施市环比下降0.8%，咸丰县环比下降17.38%；其余各县市相较上年度均有不同程度上涨，上涨幅度最大地区为宣恩县的38.78%，约1421.06元/平方米。

下面来看看恩施州二市六县，各地2019年楼市状况——

【恩施市】

恩施市2019年住宅网签备案10583套，环比上升3.46%，网签备案总面积约170.41万方，环比上升5.39%。

2019年，恩施市住宅成交均价为6214.04元/㎡，均价最低月份为11月，约5882.59元/㎡，最高月份为1月，约6623.56元/㎡。

【利川市】

利川市2019年住宅网签备案13116套，环比上升70.14%，网签备案总面积约131.84万方，环比上升35.78%。

2019年，利川市住宅成交均价为4489.89元/㎡，均价最低月份为5月，约3735.88元/㎡，最高月份为10月，约5155.74元/㎡。随着利川市避暑经济的逐渐增长，楼市也越发兴盛起来，即使是冬天，也无法阻挡置业者的热情。

【宣恩县】

宣恩县2019年住宅网签备案1275套，环比上升38.29%，网签备案总面积约16.55万方，环比上升39.43%。

2019年，宣恩县住宅成交均价为5085.11元/㎡，均价最低月份为7月，约3652.34元/㎡，最高月份为8月，约5782.79元/㎡。

【建始县】

建始县2019年住宅网签备案1867套，环比下降32.50%，网签备案总面积约27.73万方，环比下降29.57%。

2019年，建始县住宅成交均价为3848.14元/㎡，均价最低月份为8月，约3635.22元/㎡，最高月份为9月，约4090.25元/㎡。

【来凤县】

来凤县2019年住宅网签备案2200套，环比增长0.14%，网签备案总面积约31.11万方，环比增长5.25%。

2019年，来凤县住宅成交均价为4667.56元/㎡，均价最低月份为11月，约4475.32元/㎡，最高月份为4月，约4939.65元/㎡。

【咸丰县】

咸丰县2019年住宅网签备案1276套，环比增长10.48%，网签备案总面积约18.14万方，环比增长21.45%。

2019年，咸丰县住宅成交均价为3196.86元/㎡，均价最低月份为12月，约3873.56元/㎡，最高月份为8月，约4939.48元/㎡。

【巴东县】

巴东县2019年住宅网签备案679套，环比下降39.48%，网签备案总面积约9.14万方，环比下降36.56%。

2019年，巴东县住宅成交均价为3414.92元/㎡，均价最低月份为6月，约2255.42元/㎡，最高月份为11月，约4027.69元/㎡。

【鹤峰县】

鹤峰县2019年住宅网签备案622套，环比增长245.56%，网签备案总面积约7.41万方，环比增长162.26%。

2019年，鹤峰县住宅成交均价为4276.14元/㎡，均价最低月份为3月，约3527.29元/㎡，最高月份为7月，约4821.1元/㎡。

[恩施州各地楼市价格走势总图]

从下图可见，恩施州近三年住宅增长走势，恩施市增长较为平稳，利川市涨势猛烈，成倍数增加；建始县与巴东县小幅度下降；宣恩县、来凤县、咸丰县、鹤峰县四地小幅度增长。

恩施州近三年商品房销售面积情况：恩施市、利川市、来凤县三地，呈逐年上升状态；宣恩县、咸丰县、鹤峰县三地呈波动性上涨；建始县2019年比之2018年有所下降，比之2017年略微上升；巴东县三年阶梯性下降。

由下图清晰可见，恩施州八地中，利川市、宣恩县、建始县、来凤县、巴东县五地，三年房价呈逐年上涨；恩施市2019年房价较2018年有微小下降，均价跌幅约50.36元/㎡；咸丰县2019年房价比之2018年有所下跌，鹤峰县2019年房价较2018年有所上升、较2017年有所下跌。

整体来看，恩施州楼市状况运行良好，商品房销售稳中有升，随着恩施州旅游的深入开发，恩施市城市的升级、高新区的发展、恩施市的人流量和经济条件将获得更好的提升，楼市也将更为稳定。

利川市楼市近年来呈跳跃式发展，而随着养老经济的持续升温，利川的“避暑”、“养生”、“旅游”几张王牌，也将更有吸引力。

得益于黔张常铁路在2019年末的正式通车，来凤县和咸丰县的发展也将进入快车道。来凤县近三年来楼市发展节节攀升，而咸丰县在“搭上”火车以后，无论是旅游资源，或者恩施特产都将走出大山，人民经济条件也将逐渐改善。随着火车的到来，咸丰人民对商品房的需求，也将慢慢到来。