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恩施州2019年楼市走势!数据!您关心的都在这里!

2020-01-16 15:10:42

来源:致煊恩施房产网

阅读:315

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2019年已经结束,今年楼市运行状况如何?恩施州商品房销量情况怎样?各县市住房价格比之去年是涨是降?致煊恩施房产网,用图告诉您!


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=== 网签数量 ===


截止2019年12月31日,2019年恩施州商品房住宅网签备案31618套,比之上年增长了20.31%;而2018年网签备案相较2017年涨幅达到24.92%,2019年网签数量涨幅比之2018年有所下降。从下图可以发现,近三年商品房住宅、商住总体网签数量,实际上正平稳上升。


网签商品房数量.jpg


=== 网签面积 ===


截止2019年12月31日,2019年恩施州商品房住宅网签面积约412.33万方,比之2018年涨幅为10.91%;而2018年比之2017年涨幅为31.24%,今年销售面积有所下降。


销售面积.jpg


与去年同期相比,利川市、宣恩县、来凤县、咸丰县同比正增长;去上年相比环比整体下降。


=== 销售均价 ===


无论是楼市投资者,还是刚需购房消费者,房价都是第一关心元素,为方便消费者查询,小编特意制作了恩施州2017、2018、2019三个年度全州8地区,住宅网签均价走势图。


1819住宅均价涨跌.jpg


截止2019年12月31日,2019年恩施州商品房住宅网签价格大体呈上扬趋势,只有恩施市环比下降0.8%,咸丰县环比下降17.38%;其余各县市相较上年度均有不同程度上涨,上涨幅度最大地区为宣恩县的38.78%,约1421.06元/平方米。


下面来看看恩施州二市六县,各地2019年楼市状况——


【恩施市】


恩施市2019年住宅网签备案10583套,环比上升3.46%,网签备案总面积约170.41万方,环比上升5.39%。


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2019年,恩施市住宅成交均价为6214.04元/㎡,均价最低月份为11月,约5882.59元/㎡,最高月份为1月,约6623.56元/㎡。


【利川市】


利川市2019年住宅网签备案13116套,环比上升70.14%,网签备案总面积约131.84万方,环比上升35.78%。


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2019年,利川市住宅成交均价为4489.89元/㎡,均价最低月份为5月,约3735.88元/㎡,最高月份为10月,约5155.74元/㎡。随着利川市避暑经济的逐渐增长,楼市也越发兴盛起来,即使是冬天,也无法阻挡置业者的热情。


【宣恩县】


宣恩县2019年住宅网签备案1275套,环比上升38.29%,网签备案总面积约16.55万方,环比上升39.43%。


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2019年,宣恩县住宅成交均价为5085.11元/㎡,均价最低月份为7月,约3652.34元/㎡,最高月份为8月,约5782.79元/㎡。


【建始县】


建始县2019年住宅网签备案1867套,环比下降32.50%,网签备案总面积约27.73万方,环比下降29.57%。


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2019年,建始县住宅成交均价为3848.14元/㎡,均价最低月份为8月,约3635.22元/㎡,最高月份为9月,约4090.25元/㎡。

【来凤县】


来凤县2019年住宅网签备案2200套,环比增长0.14%,网签备案总面积约31.11万方,环比增长5.25%。


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2019年,来凤县住宅成交均价为4667.56元/㎡,均价最低月份为11月,约4475.32元/㎡,最高月份为4月,约4939.65元/㎡。


【咸丰县】


咸丰县2019年住宅网签备案1276套,环比增长10.48%,网签备案总面积约18.14万方,环比增长21.45%。


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2019年,咸丰县住宅成交均价为3196.86元/㎡,均价最低月份为12月,约3873.56元/㎡,最高月份为8月,约4939.48元/㎡。


【巴东县】


巴东县2019年住宅网签备案679套,环比下降39.48%,网签备案总面积约9.14万方,环比下降36.56%。


巴东1.jpg


2019年,巴东县住宅成交均价为3414.92元/㎡,均价最低月份为6月,约2255.42元/㎡,最高月份为11月,约4027.69元/㎡。


【鹤峰县】


鹤峰县2019年住宅网签备案622套,环比增长245.56%,网签备案总面积约7.41万方,环比增长162.26%。


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2019年,鹤峰县住宅成交均价为4276.14元/㎡,均价最低月份为3月,约3527.29元/㎡,最高月份为7月,约4821.1元/㎡。


19年价格走势总图.jpg

[恩施州各地楼市价格走势总图]


从下图可见,恩施州近三年住宅增长走势,恩施市增长较为平稳,利川市涨势猛烈,成倍数增加;建始县与巴东县小幅度下降;宣恩县、来凤县、咸丰县、鹤峰县四地小幅度增长。


网签数量对比.jpg


恩施州近三年商品房销售面积情况:恩施市、利川市、来凤县三地,呈逐年上升状态;宣恩县、咸丰县、鹤峰县三地呈波动性上涨;建始县2019年比之2018年有所下降,比之2017年略微上升;巴东县三年阶梯性下降。


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由下图清晰可见,恩施州八地中,利川市、宣恩县、建始县、来凤县、巴东县五地,三年房价呈逐年上涨;恩施市2019年房价较2018年有微小下降,均价跌幅约50.36元/㎡;咸丰县2019年房价比之2018年有所下跌,鹤峰县2019年房价较2018年有所上升、较2017年有所下跌。


近3年住房价格对比.jpg


整体来看,恩施州楼市状况运行良好,商品房销售稳中有升,随着恩施州旅游的深入开发,恩施市城市的升级、高新区的发展、恩施市的人流量和经济条件将获得更好的提升,楼市也将更为稳定。


利川市楼市近年来呈跳跃式发展,而随着养老经济的持续升温,利川的“避暑”、“养生”、“旅游”几张王牌,也将更有吸引力。


得益于黔张常铁路在2019年末的正式通车,来凤县和咸丰县的发展也将进入快车道。来凤县近三年来楼市发展节节攀升,而咸丰县在“搭上”火车以后,无论是旅游资源,或者恩施特产都将走出大山,人民经济条件也将逐渐改善。随着火车的到来,咸丰人民对商品房的需求,也将慢慢到来。

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